Publicaciones de la categoría: Pisos Casa de Campo

Piso en C/ Carabias Campamento Madrid 49.000 €

El anuncio pone: “c/carabias. piso de 2 dormitorios, salón, cocina y baño. muy tanquilo ya que todas las estancias dan hacia un parque. situado en el barrio de campamento, a 5 minutos de la estaciones de metro de campamento y colonia jardin, con todo tipo de servicios y comercios a su alrededor (colegio, supermercados, bancos, farmacias…), cercano a la ciudad de la imagen, hospital quiron y junto a la casa de campo. para reformar.”

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El piso está ubicado en C/ Carabias 18 Madrid, en una tercera y última planta de un edificio  con más de 50 años al que le toca la ite dentro de 1 año y pocos meses. Ubicado en un barrio del sur de Madrid afectado profundamente por la crisis, como la gran mayoría de los del sur de la ciudad, notándose en la cantidad de desempleados, pisos okupas, desahucios y negocios cerrados que hay en la zona.

El piso necesita más reformas de las que se ven en las fotos, la fontanería y electricidad son antiguas y necesitan actualizarse.

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El piso está ubicado algo lejos del metro, a 750 metros de la estación de Colonia Jardín y a más de 1 km de Campamento, que aunque este último no parece estar tan lejos si lo veis en un plano hay que considerar que para cruzar el Paseo de Extremadura y llegar a Campamento hay que atravesar un puente peatonal que hace más largo el trayecto.

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Su cercanía a Casa de Campo puede atraer a ajenos a la zona, pero hay que tomar en cuenta las desventajas de tener cerca la Casa de Campo tanto como sus ventajas. Por la zona se sabe que pueden haber altercados de bandas latinas, no es raro alguna vez conocer alguna noticia de hechos delictivos ocasionados por bandas latinas en Casa de Campo.

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El anuncio pone que tiene 50 m2, la verdad es que tiene 46 m2 construidos, así que m2 útiles serán 30 y pocos, pero ya tendríais que estar acostumbrados a entender que la publicidad engañosa es pan de cada día para algunas inmobiliarias y como nadie se queja pues seguirán exagerándolos. Si otros sectores son perseguidos por hacer publicidad engañosa también debería serlo el inmobiliario pues si un piso se está vendiendo a través de una inmobiliaria el comprador tendría que estar tranquilo creyendo que cualquier información es limpia, honesta y transparente. Pero en este país no es así.

Pero bueno, una vez vistos los principales inconvenientes y exageraciones del anuncio, hay que considerar también el inconveniente más grande: Una comisión inmobiliaria de casi 4.000 € que cobran en la inmobiliaria que lo pone en venta y que aún al gobierno no interesa regular aún sabiendo que la gran mayoría de estas comisiones las piden en efectivo sabiendo que pasan el máximo permitido para cobros en metálico.

Entonces sumandos 49.000 € + casi 4.000 € de comisión + casi 3.000 € de hacienda + 500 € de otros gastos como registro, notaría, serían en total unos 56.500 € y sin considerar otros gastos que suman, y sin considerar que la inmobiliaria ponga su notaría para llevarse otra comisión que le deja la notaría por llevarle clientes, etc, pues nos da 56.500 € / 46 m2 = 1.228 €/m2

Como veis, pagar 1.228 euros por m2 en un barrio como Campamento, al sur de Madrid es excesivo. Si de verdad queréis comprar en la zona su precio actual tendría que ser como mucho alrededor de 700 euros por m2 antes de gastos.

 

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera y menos aún si tiene comisión inmobiliaria.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Entre 30.000 y 32.000 euros sería su precio actual debido a que es una tercera planta sin ascensor y sin posibilidad de ponerlo, también debido a su ubicación, proximidad de la ite, y vecinos. No os olvidéis que tiene sólo 46 m2 construidos y pocos más de 30 m2 útiles.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 32.000 euros es muy probable. Hay muchos pisos vacíos que irán saliendo a la venta y harán que bajen aún más los precios.

Conclusiones: Si te gusta la zona busca pisos sin comisión inmobiliaria porque el día que decidas venderlo para comprarte otro en una zona mejor nadie te devolverá los gastos y mucho menos la comisión inmobiliaria excesiva que pagarías por el piso comentado.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/28523180/

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Otro piso que contradice las estadísticas, meses en venta 56.000 €

Esta vez tenemos para comentar un piso en C/ Escalona en Madrid anunciado en 56.000 € el cual parece recientemente anunciado. La verdad es que no, tiene ya varios meses en venta y han tenido que bajar el precio, y tendrán que venderlo a menos del nuevo precio, ahora os cuento.

El anuncio pone: “Piso en Aluche calle Escalona;  Amplia vivienda de 3 dormitorios, salón, cocina, baño, terraza y tendedero.  Muy luminoso finca con posibilidad de ascensor.
Inmueble con buenas comunicaciones tanto en metro y bus . Conexión cercana a M-30 y M-40 Vivienda totalmente exterior, cerca de colegios, centro comercial, tiendas, iglesias, gimnasio. El inmueble esta totalmente rodeado de jardines. Zona tranquila, muy próximo del parque Aluche. Llámenos y visítelo sin compromiso.”

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Tiene sólo 66 m2 construídos, útiles bastante menos, y no los 80 m2 que se anuncia.

El piso en venta necesita una reforma completa, hacerle todo. Ha estado vacío mucho tiempo, la fontanería y electricidad necesitan reforma, los suelos son muy antiguos y no están en buen estado, las puertas igual, las ventanas son de hierro con lo cual necesitan actualizarse a los estándares actuales.

En pocas palabras la reforma será de las más caras pues no se pueden aprovechar ni las ventanas.

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El anuncio dice que tiene buenas comunicaciones de metro y bus, lo cual es falso, la ubicación no es buena, en mi opinión, porque está muy lejos del transporte público. El metro más cercano es Campamento y está a 850 metros del piso, Casa de Campo está a más de 1 km y Aluche a 1.6 km de distancia. Un piso así del lejos del metro es poco atractivo para quien se mueve en trasporte público.

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También considerar que está en una cuarta planta sin ascensor. El anuncio dice que hay posibilidades de poner ascensor en el edificio, lo cual es falso, el edificio no tiene posibilidad de ascensor, no tiene hueco ni espacio fuera que aprovechar, y prueba es que ninguno de los edificios similares que hay en la zona tiene ascensor.

Si lo compras para vivir, por 56.000 € se pueden encontrar pisos para vivir y más actualizados cerca al metro y transporte público.

Si lo compras para alquilarlo tienes que saber que la zona tiene alrededor muchos edificios altos con ascensor. En realidad es un piso que sólo podrás alquilar a inmigrantes que busquen ahorrarse algunos euros, aunque cuando vean lo lejos que está del metro posiblemente tu lista de posibles inquilinos se reduzca mucho. La distancia a la que está de cualquier estación de metro será algo que desanime a cualquier posible interesado en alquilarlo.

En pocas palabras es un piso que tendrías que elegir si es para vivir en el, si no dependes del metro y si tienes coche.

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¿Se venderá? De venderse se va a vender, y seguramente lo comprará alguien que ya viva en la zona y tenga a los hijos en un cole de la zona o alguien que haya crecido allí y tenga a los familiares cerca.

Pero también podría haber otro tipo de comprador. Posiblemente se venda rápido a algún ‘inversor’ despistado, uno de esos que les gusta hacerse llamar inversores cuando creen que compran una oportunidad sin saber que las verdaderas oportunidades se las llevan los directores de las inmobiliarias. Os explico, en la zona hay muchos edificios de 10 plantas o más con ascensor, cuyos pisos en venta se anuncian en bastante más precio, en torno a 90.000 € por decir algo, eso en la mente de algún despistado le hará creer que está comprando un chollo por 56.000 € pues si compara precios de pisos en la misma calle creerá que se lo quitarán de las manos.

Pero, si no estás diciendo que pisos en la misma calle en edificios con ascensor se anuncian en 90.000 € entonces ¿por qué este en cuarta planta sin ascensor en 56.000 € no es un chollo? Simplemente porque son otro tipo de edificios más modernos, con ascensor de origen. El que comento es una cuarta planta sin ascensor en un edificio de pocos vecinos y sin posibilidad de ascensor. La calle no le da el precio en esta ocasión, se lo da el edificio, la planta y las inexistentes posibilidades de ascensor. Es como ir a un concesionario a comprar un cabrio, digamos que vas a un concesionario Renault, siempre has querido tener un Renault Megane cabrio del 2008, llegas al concesionario, ves decenas de cabrio y terminas comprando un Renault R19 cabrio de los años 90 que dejó otro comprador en parte de pago. Lo compras sólo porque te lo vende un concesionario Renault y también es un cabrio, te cuesta 5 veces menos que un Megane cabrio, te llevas el R19 cabrio con 20 años de antigüedad y una factura que pone Concesionario Renault y sales a decirle al mundo que te has comprado un cabrio de concesionario.

Volviendo al tema, quien compre ese piso en torno a lo que piden, a 50.000 € con las comisiones incluidas que no espere venderlo a más en el futuro, porque eso no se podrá. Por más reforma que le hagas, le pongas ventanas actuales, el día que lo venda nadie te mirará las ventanas nuevas. Pero quien lo compre hoy en ese estado si mirará el estado de las ventanas actuales.

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Así tal cual debería venderse alrededor de 40.000 euros,  pues es una cuarta planta sin ascensor y sin posibilidad de ponérselo, tiene ventanas de hierro, está muy lejos del trasporte público. Saldrán más pisos a la venta en los próximos años que harán bajar más los precios en la zona.
¿Cuánto crees que valdrá en un par de años?  Dentro de poco tiempo se verán cada vez más pisos en venta en la zona pues aún hay muchos pisos vacíos que no se ponen en venta. En poco tiempo, se podrían ver muchos pisos en torno a 40 mil euros en la zona y más cerca al metro.

Conclusiones: Cuando en pocos días veas que el anuncio ya no está activo acuérdate que han tenido que bajar el precio para venderlo lo cual contradice una vez más las estadísticas de que los precios suben y subirán. Si buscas piso espera a 2016 y verás bajadas más grandes.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/30913879/

Piso en Colonia Jardín 54.000 € sin venderse

El piso del que comentaré hoy está ubicado en C/ Carracedo 13 Madrid, en el barrio de Colonia Jardín.

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Está ubicado a 400 metros de la estación de metro Colonia Jardín, en un edificio de bajo y 4 plantas altas, con 4 vecinos por planta de los cuales 2 tienen 52 m2 y los otros 2 tienen 55 m2 contruídos, de los cuales útiles posiblemente pocos más de 40 m2, pero en ningún caso los 57 m2 que pone el anuncio.

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El piso estaba anunciado en 59.000 € y como es lógico para la ubicación que tiene era un precio demasiado caro para estar en una zona tan alejada de la zonas céntricas de la ciudad y para ser un barrio no de los más tranquilos. Pero acaba de hacer una bajada de precio, en mi opinión, ridícula de 5.000 € para anunciarse hoy en 54.000 €

Digo que es una bajada ridícula porque después de más de 3.300 visitas que tiene el anuncio y no haber logrado que ningún interesado haga una oferta de 5.000 € por debajo del precio que inicialmente tenía es motivo para arriesgar y hacerle una rebaja más agresiva si lo que se intenta es que alguien lo compre. Pero algunos agentes inmobiliarios prefieren tener los pisos en vitrina anunciados durante meses dejan que se devalúen por haberles elegido mal el precio inicialmente en lugar de bajarlo a lo que de verdad la gente está dispuesta a pagar en base a su ubicación, estado, planta etc

 

El anuncio ha tenido más de 3.000 visitas y nadie se ha interesado. Tan difícil se les hace a los agentes inmobiliarios entender que si quieren venderlo tienen que hacerle una rebaja más agresiva.

El anuncio ha tenido más de 3.000 visitas y nadie se ha interesado. Tan difícil se les hace a los agentes inmobiliarios entender que si quieren venderlo tienen que hacerle una rebaja más agresiva.

Quien no se interesó por ese piso en 59.000 € tampoco lo hará en 54.000 € pues es un piso que por su ubicación no deberían pagar más de 45.000 € y si estuviera prácticamente para entrar.

Pero la verdad es que aparentemente necesita muchas reformas, sino todas. Para comenzar tiene una puerta de entrada poco segura, de las de antes así que la primera reforma a hacerle sería una puerta blindada pues al estar en un barrio con muchos problemas sociales donde hay muchos pisos ilegalmente ocupados pues no tener puerta blindada lo expone a muchas cosas.

Luego están el baño y la cocina que se ve que necesitan una reforma completa, sin contar con el suelo que es muy antiguo, y si todo está así lo más probable es que también la electricidad.

Con todas esas reformas, con la comisión inmobiliaria de casi 4.000 € que se lleva la conocida inmobiliaria de colores verdes sin chistar pues por 40.000 € aún lo considero caro para la gran cantidad de pisos que hay en venta en la zona que harán que bajen los precios aún más en un futuro cercano

Otro motivo por el que pisos como ese no se venden son los bancos. Un conocido banco acaba de pactar la venta de un piso en C/ Carazo 6 (en la misma zona) en 40.000 € una planta baja, pero lo que no han informado al comprador es que otro banco tiene al lado otra planta baja ilegalmente ocupada. ¿Cómo puede ser que los comerciales bancarios no sean capaces de informar a sus compradores que están comprando un piso en un edificios que tiene okupas? Comprar piso con vecinos okupas es tener problemas seguros. En particular el piso okupado de C/ Carazo 6 tiene otro gran problema, tiene una plaga de cucarachas y os lo puede confirmar cualquier agente comercial del banco (banco conocido últimamente por su publicidad inmobiliaria en televisión). Pues una plaga de cucarachas de bajo okupado a bajo con nuevos propietarios pasa en un plis plas. La comunidad ha denunciado al banco por la plaga de insectos por eso el banco lo vende ocupado por alrededor de 30.000 € y el banco se quiere deshacer del problema pasándoselo al comprador.

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Entre 35.000 y 39.000 euros sería su precio actual debido a que es una cuarta planta sin ascensor y sin posibilidad de ponérselo, en una zona con muchos conflictos sociales, con presencia de bandas juveniles y cierta inseguridad.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 35.000 euros es muy probable si el barrio mantiene los mismos problemas sociales y si siguen presentes bandas juveniles en zonas cercanasen la zona. Hay que considerar que hay muchos pisos vacíos, desahucios y pisos que aún no se venden en la zona.

Conclusiones: Cada vez se ven más pisos de alrededor de 50.000 € en las zonas de Campamento, Colonia Jardín, Batán , así buscad sin prisas. Ya hay pisos anunciados en menos de 50.000 € así que mientras más aumente la oferta más tendrán que bajar los precios para hacerse atractivos a posibles compradores. Para los que decían que ya no bajarían más los pisos seguramente ver que cada vez bajan más y ni así se venden no debe gustarles mucho. Eso que aún no acaba el año, el próximo año veréis pisos en la misma zona de media ya rondando los 40.000 € porque hay muchos, repito, hay muchos pisos vacíos, muchos pisos en venta, muchos pisos. En pocos años en España nadie querrá una cuarta planta porque habrán tantos pisos en primera o segunda planta disponibles que nadie querrá plantas altas sin ascensor.

En pocos años las cuartas plantas sin ascensor serán una especie en extinción, lugares a los que poca gente llegue, serán plantas abandonadas por completo porque con una disminución de la población como la que llevamos y un aumento de pisos vacíos como el que llevamos, todos podrán habitar primeras y segundas plantas sin que falten pisos para eso.

Los bancos harán que bajen más los precios en la zona mientras sigan quitándose de encima ese stock que nadie quiere, darles tiempo.

 

 

 

 

Piso en C/ Parodia Batán Madrid 57.000 €

 

 

El piso que comentaré está vez está ubicado en C/ Parodia 5, Madrid, en el barrio de Batán, cuenta con 60 m2 aunque en el anuncio la conocida inmobiliaria de icono verde le ha aumentado 7 m2 así tan panchos. En otro país subirle 7 m2 así de gratis a un piso sería considerado publicidad engañosa ¿aquí hasta cuándo?

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Pues el piso está ubicado a 600 metros de la estación de metro Batán, en una zona que no es de las más guapas ni de Batán ni de la ciudad. Está en una de las zonas con más grafitis de Madrid, que no es conocida por ser la más tranquila de la ciudad

La fachada del edificio y piso

La fachada del edificio y piso

Edificio de enfrente

Edificio de enfrente

El piso en venta está ubicado en primera línea grafitera, con increíbles vistas a los grafitis más cutres de la ciudad, imaginaos por las noches lo que debe ser un bajo con contacto directo con los grafiteros.

Lado del edificio del piso en venta

Lado del edificio del piso en venta

Calle atrás del edificio, paraíso de grafiteros

Calle atrás del edificio, paraíso de grafiteros

Por donde vayas lo que más veréis son grafitis. Pero muchos de sus grafiteros no sólo son grafiteros, también hay muchas bandas juveniles en la zona. Si vas de noche en metro tendrás que recorrer los 600 metros que te separan del piso y desearás hacerlos rápido si te cruzas con alguna banda juvenil de la zona. La inseguridad en la zona, principalmente en las noches, se percibe con recorrer sus calles.

El piso se vende con una de las comisiones inmobiliarias más altas, casi 4.000 € es un exceso que aún se permite en este país. Pero la excesiva comisión inmobiliaria pasa a segundo plano ya que es su ubicación lo que hace del piso mencionado poco interesante.

Todo son grafitis

Todo son grafitis

Parte de atrás del edificio

Parte de atrás del edificio

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera.

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Entre 30.000 y 32.000 euros sería su precio actual debido a que es un bajo en una zona con muchos conflictos sociales, con presencia de bandas juveniles, inseguridad y sin contar que para la ite le queda poco más de 1 año.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos de 30.000 euros es muy probable si la inseguridad se mantiene igual, si siguen haciendo de las suyas las bandas juveniles en la zona. Hay que considerar que hay muchos pisos vacíos, desahucios y pisos que aún no se venden en la zona.

Notar como hasta segundas plantas ponen rejas

Notar como hasta segundas plantas ponen rejas

Piso exterior con vistas a grafitis en primera línea durante las noches

Piso exterior con vistas a grafitis en primera línea durante las noches

Conclusiones: Si perteneces a una banda que no es precisamente de música o si te gusta el arte y la ‘pintura’ y aprecia el arte grafitero propio de bandas ‘juveniles’ esta zona puede ser para ti.

Cada vez se ven más pisos de alrededor de 50.000 € en la zona, así que no os deis prisa. Para los que decían que ya no bajarían más los pisos seguramente ver que cada vez bajan más y ni así se venden no debe gustarles mucho. Eso que aún no acaba el año, el próximo año veréis pisos en la misma zona ya rondando los 40.000 € porque hay muchos, repito, hay muchos pisos vacíos, muchos pisos en venta, muchos pisos. En pocos años en España nadie querrá una tercera o cuarta planta porque habrán tantos pisos en primera o segunda planta disponibles que nadie querrá plantas altas sin ascensor.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/28526749/