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Los bancos también sueñan con el comprador ideal

El comprador ideal para cualquier banco es alguien con dinero en efectivo, que haga la menor cantidad de preguntas posibles, que no le importen los vecinos conflictivos y que compren sus pisos okupados sin preguntas.

Pues así parece que piensa el banco que vende piso en C/ Marcelo Usera 151, en un edificio de aspecto descuidado, en zona multicultural y con alto riesgo de okupación, como lo demuestra el anuncio.

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Interesante que pidan 66.000 € por un piso en esas condiciones. No se va a vender nunca a ese precio y menos con okupas, y no hace falta ser adivino ni experto.

Se han vendido pisos sin okupar en Marcelo Usera a menos como para que un piso okupado de banco se venda a ese precio, un precio muy por encima de la media de la zona. El encargado de ponerle precio a ese piso debería renunciar a su puesto pues está haciendo perder tiempo al banco.

La calle Marcelo Usera a partir del 145 hasta la calle San Magin es el paraíso de los okupas porque son edificios a los que se puede acceder a las terrazas fácilmente desde la calle y a partir de ahi tener acceso a las escaleras y a todos los pisos. Son de los bloques más inseguros que hay en la ciudad.

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Hace poco comenté otro piso en la zona y que podéis ver aquí.

 

En calle Marcelo Usera 52.000 € Madrid – Date prisa!

Se anuncia así: “PISO DE 53 M2, DSITRIBUIDOS EN SALON COMEDOR, DOS DORMITORIOS (ANTES TRES),COCINA, BAÑO Y TERRAZA, AIRE ACONDICIONADO, SUELOS DE PARQUET, MUY BIEN COMUNICADO. A TRES MINUTOS DEL METRO Y AUTOBUSES: 6- 60- 81 Y 47, CERCA DE COLEGIOS, PARQUES Y CALLE COMERCIAL. MUY BUENA OPORTUNIDAD.”

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El piso está ubicado en C/ Marcelo Usera 147 Madrid, a 400 metros de la estación de Plaza Elíptica y 650 metros de Usera, en un barrio muy popular entre los inmigrantes.

El edificio, de aspecto soviético en su forma y conservación, tendría que haber pasado ya la inspección este año y aún no lo ha hecho, la anterior dio desfavorable inicialmente. Habría que preguntar al agente inmobiliario los motivos. Pero tranquilo, te diré lo que contestará: “Tiene la ite pasada me parece que hace 1 o 2 años”, esa es la respuesta con la que suelen escaquearse las inmobiliarios cuando alguien pregunta. Pide documentación, no te dejes engañar.

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Está en la parte más fea de la Calle Marcelo Usera, en edificios habitados por gente de baja economía. Suelen ser pisos muy fríos en invierno pues tienen terrazas muy grandes que son prácticamente compartidas. Las escaleras del edificio tienen también partes expuestas al exterior, con lo cual debe ser un edificio muy frío en invierno.

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Si lo compras para vivir porque eres de la zona y has crecido en otros edificios de aspecto soviético de la zona lo entendería. Pero si lo comprar con intenciones de ponerlo en alquiler debes saber que sólo te lo alquilarán inmigrantes o algún gitano que tenga la familia cerca. Pero entre los inmigrantes que quieran alquilarlo no te esperes alguno con trabajo estable y nóminas, lo más probable es que tengas que alquilarlo por muy poco a gente sin papeles y sin estabilidad laboral, con lo cual ya sabes en lo que te metes. No creas que algún chino va a llamarte para ver el piso con intenciones de ser tu inquilino, los chinos en España están forrados ellos alquilan lo mejorcito y por más que reformes tu piso y le pongas lo mejores muebles chinos no te caerán.

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¿Se venderá? Posiblemente se venderá relativamente pronto a quien se crea que está en la parte más comercial de Marcelo Usera y que piense (ilusamente) alquilárselo a los chinos de la zona, o posiblemente se venda a algún incauto no haga las averiguaciones acerca de la ite y que no se dé el trabajo de pasearse por toda la calle San Marcelo Usera de día y de noche antes de comprarlo.

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Máximo 30.000 euros en la actualidad porque es un edificio mal distribuido, de mal aspecto, frío en invierno y con terrazas demasiado expuestas a los vecinos.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos 30.000 euros es probable. Hay edificios mejores en la zona como para que alguien se pelee por un piso como ese.

Conclusiones: No es el primer piso en primera planta que se anuncia en 50.000 € en Marcelo Usera. He visto ya algunos otros. Tampoco será el último en ese precio. Da la impresión que este ha sido ofrecido a clientes de la inmobiliaria antes de ser puesto en internet pero ninguno ha querido quedárselo, motivos sobran. La parte de Marcelo Usera en la que está y el edificio devalúan mucho el precio. Si vas a pagar 50.000 € en Usera y Plaza Elíptica tienes mejores zonas y edificios en mejores condiciones donde comprar. Esperar a después de las elecciones, el próximo año veréis cuánto margen de bajada hay, que no os corra prisa.

Este es el anuncio: http://www.idealista.com/inmueble/31102017/

Piso exterior reformado en C/ A Prieto 55.000 €

El anuncio pone: “Vivienda Exterior de 2 dormitorios, sálón con cocina, baño, Terraza y Patio. Dispone de puerta Blindada, suelos de Tarima, ventanas Climalit. . . Reformado. Muy bien situado y comunicado. REF. U2500. 1ª Planta. ”

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El piso está ubicado en C/ Antonio Prieto 93 en un edificio de más de 50 años, de sólo 6 vecinos, a los cuales les toca pasar la ite en 1 año. Aparentemente el piso está reformado, según las fotos, aunque la reforma no parece de las mejores calidades.

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El piso tiene 42 m2 construídos, y no los 50 m2 que pone el anuncio, de los cuáles útiles deben ser menos de 40 m2

El metro está lejos del piso, Oporto está a 1 km y Usera está a más de 1 km de distancia

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La distancia a la que está del metro y su cercanía a Orcasitas lo devalúa mucho.

Hay que notar que pisos como ese debido a su ubicación, sin reformar son casi invendibles. Es usual verlos reformados para poder venderlos, muchos cuando van a verlos miran las reforma y no la zona, ubicación vecinos.

¿Lo compraría a ese precio? No, de ninguna manera

¿Cuál sería un buen precio para este piso? Su precio actual no debería pasar los 30.000 € para esos m2 y considerando que tenga una reforma bien hecha y con calidades medias, y que los vecinos no sean conflictivos.

¿Cuánto crees que valdrá en un par de años? Menos 30.000 euros es muy probable, está muy lejos del metro y muy cerca de Orcasitas, en la zona hay muchos pisos vacíos en venta.

Conclusiones: Si os interesa no sólo os quedéis con que está reformado, hay factores más importantes como la distancia del metro y los vecinos de la zona.

El anuncio: http://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-madrid-madrid/zofio-usera-121029143.htm