El anuncio pone: «sin comisión de agencia junto al metro de carpetana. la vivienda se distribuye en dos dormitorios, salón-comedor, un cuarto de baño. sin comisión de agencia. condiciones de financiación preferentes, hasta el 100% Precio 26.000 €»
El piso está ubicado en C/ Brihuega 4 Madrid, a 600 metros del metro Carpetana, en una especie de corrala antigua del año 1950 siendo el piso un bajo interior con vistas a un patio común y tendedero de la finca.
Es un piso de banco por lo tanto los suministros estarán de baja, ponerle la luz os costará el boletín lo que significa que posiblemente tengáis que hacer la electricidad nueva para conectarlo a la red eléctrica.
Aunque es un piso bajo interior lo que hay que resaltar aquí es que los precios siguen bajando. El banco propietario actual del piso ha tenido que bajarlo ante el nulo interés que tenía el piso, con lo cual es un claro ejemplo de como los precios siguen a la baja y de que seguirán a la baja durante varios años.
En teoría es un piso invendible al ser un bajo interior con patio común, pero al ponerse en venta por 26.000 € habrá alguna familia de bajos recursos de la zona que se pueda plantear su compra siempre que no esté en necesidad de reformas.
No es un piso para invertir porque no es un inmueble atractivo. Sólo considero probable su alquiler a alguna familia marroquí, gitana o parados de larga duración que posiblemente puedan mostrar interés en ser inquilinos, pero ¿la renta estaría garantizada?
Como veis, no es un piso para inversión, tampoco es un piso para vivir a no ser que no tengas más alternativas y quieras hacerlo en la zona.
El piso no está en precio, aunque se venderá, lo que pasa es que está marcando una nueva cota psicológica en la zona de Carpetana, Urgel, Oporto, Vista Alegre, eso hará que los precios sigan bajando en la zona ocasionando por efecto dominó que suceda lo mismo en otras zonas.
Pero sólo es un cambio de tendencia a la baja. Hace unos años aparecieron los primeros pisos en venta en Villaverde en 40.000 € y muchos pensaron que no podrían bajar más, pues hoy nadie medianamente normal compra un piso por 40.000 € en Villaverde sino que lo haces en zonas mejores.
Hoy, por 26.000 € puedes también comprar un piso exterior reformado y en plantas altas en Villaverde o San Cristóbal de los ángeles. Dicho esto, ¿os parece interesante un bajo interior en Carpetana por el mismo precio?
Lo importante es que es un piso que ha aparecido para marcar bajadas de precios en la zona. Posiblemente se venda en 20.000 € pero no se hará público, pero no se venderá porque sea una buena oportunidad sino porque es uno de los primeros pisos que se ‘inmolan’ en la zona a esos precios 20 mil euristas. Lo mismo pasó en barrios como Villaverde, San Cristóbal de los ángeles cuando aparecieron pisos entre 12.000 y 18.000 € ocasionaron que hoy veamos pisos anunciados en 28.000 € reformados que nadie compra porque todos saben que en realidad no pagarían ni 20.000 € por esos pisos.
Cuando aparecen pisos como estos hay que reflexionar :
¿Seguirán bajando? Sí, seguirán bajando.
¿Bajarán durante mucho tiempo? Sí, aún quedan años de bajadas.
¿Habrán otros pisos similares más baratos? Sí, habrán muchísimos pisos similares y mejores más baratos.
En Vallecas se encuentran muchos pisos similares 20 mil euristas, que aunque son anunciados en 30.000 € son vendidos en alrededor de 20.000 €
Entonces ¿Por qué no va a pasar lo mismo que pasa en Puente de Vallecas en Carpetana? Pues va a pasar, cumplen las mismas características: crisis, paro, inmigrantes regresando a sus países, españoles emigrando, sueldos a la baja, gente conflictiva, problemas sociales, muchos pisos vacíos, muchos pisos en alquiler que no se alquilan, muchos pisos en venta que no se venden, muchos pisos de bancos, desahucios, etc
Con esa mezcla de ingredientes ¿Por qué no va a pasar en Carpetana, Urgel, Vista Alegre, Oporto lo mismo? Pues pasará, los pisos seguirán bajando. Como dije hace pocos días, en barrios relativamente buenos como Hortaleza están bajando y ya se anuncia por 58.000 € ¿Por qué pagarías lo mismo por un piso en Vallecas? Sólo hay que esperar para ver bajadas importantes.
Este es el anuncio del piso en Carpetana: http://www.idealista.com/inmueble/28536337/
CuantoValeMiPiso @CuantoValePiso 
Ahora lo que se está intentando argumentar por parte de los que dicen que la vivienda va a volver a subir es que en los barrios degradados o en los pueblos deprimidos puede continuar la corrección a la baja, pero que en los barrios de economía alta los precios ya suben para arriba. Aquí en Barcelona explican que en el Ensanche o en San Martín los precios aumentan de forma importante desde hace un año (en las tablas de precios de Fotocasa, que no hay que olvidar que es lo que piden los vendedores, no el precio al que se vende el inmueble sí se observa esto). ¿Usted cree en esta teoría del mercado dual que explica gente tipo Bernardos o sigue siendo humo?
Saludos
Es vender humo, no pasa eso, basarse en estadísticas de precios anunciados es hacer estadísticas irreales, los precios de venta son el 99% de los casos menores a los anunciados en portales. Luego hay que tomar en cuenta que los barrios de muchos supuestos pisos ‘chollo’ con precios cada vez más bajos son técnicamente barrios de clase media, con algunas zonas deprimidas o inseguras o no muy guapas, otras mejores y otras normales, pero siguen siendo barrios de clase media, con lo cual esa teoría no encaja, para que se cumpla hablaríamos también que en un mismo barrio por ejemplo en un par de calles medio conflictivas sigan bajando los precios y en la calle de al lado suban, no es lo usual, hay efecto contagio, es el mismo barrio, la misma zona, con mejores o peores características por lo tanto el mismo efecto en precios, en unas zonas puede costar menos que en otras, pero la corrección se ve en todas.
Hay barrios de clase media alta donde también hay pisos okupados, le preguntaría al que establece esa teoría ¿en qué parte encajan esas calles de barrios de clase media alta? Siguen siendo barrios de clase media alta pero en ese edificio y calle se devaluarían los precios. Hay muchos factores que hacen que los precios bajen más, y para hablar de recuperación en algunas zonas habría que solucionar antes todos los problemas sociales que fácilmente se expanden de barrio en barrio y de zona en zona. Mientras socialmente España no esté como debe estar es temerario hablar de recuperación inmobiliaria, o de mercados duales o de haber tocado fondo. Los problemas sociales que azotan España siguen, el que los medios de comunicación ya no les den tanta importancia no los acaba, por lo tanto mientras los problema de España no se hayan solucionado el sector inmobiliario seguirá en crisis bajando y bajando como hasta ahora.
El sector inmobiliario seguirá a la baja todo lo que queda de este año, el próximo seguirá también a la baja porque hay muchos pisos en venta sin venderse ni por precio anunciado ni por menos, simplemente hay muchos pisos que no se venden en zonas de toda clase social, sea baja media o alta hay muchos pisos que no consiguen venderse, hay muchos pisos aún por salir a venta y muchos otros vacíos, con tanto piso es lógico que sigan bajando.
Hay que tener cuidado porque algunos sólo se basan en precios anunciados como si fueran los reales y no toman en cuenta que muchos pisos llevan anunciados desde hace más de un año y no se venden, con lo cual no sirven para hacer estadísticas. Las estadísticas están hechas para manipularse. Pero aquí no se trata de basarse en libros o precios anunciados, se trata de analizar todos los factores que harán que sigan bajando los precios: desempleo de 24.75%, sobre oferta de pisos en venta, demasiados pisos vacíos que aún no salen a la venta, desahucios, sueldos a la baja, precariedad laboral, inmigrantes regresando a sus países, españoles emigrando, recuperación económica que sólo está en los sueños del gobierno, etc todo eso sólo da como resultado: Los Precios seguirán bajando.
No veo tal mercado dual en ninguna parte de España, los precios siguen a la baja y seguirán a la baja durante varios años.
Perdona si suena mal el como lo digo, sólo que a veces me preocupa la ligereza con la que se sigue jugando con las estadísticas en el gobierno de turno y en algunos medios de comunicación. Sólo creería en una teoróa: los precios seguirán a la baja porque tienen que ajustarse a la realidad, y la realidad es que España no es la de hace 8 años.
Gracias por el comentario.
Hoy encontré este video del año 2004 donde algunos ‘expertos inmobiliarios’, entre los que está el ‘profesor’ Bernardos, explican que no hay burbuja inmobiliaria, hace exactamente 10 años: https://www.youtube.com/watch?v=x9LWu23fSMM
Muy curioso, puedes en el ver hace 10 años al ‘profesor’ Bernardos negando la burbuja inmobiliaria en 2004, Bernardos discutiendo y diciendo que los pisos no pueden bajar de precio, Bernardos diciendo que la vivienda nunca baja y que siempre sube. Bernardos llamando populistas a quien en 2004 nos decían que la burbuja estaba a punto de explotar. Bernardos pidiendo que le presenten a alguien que diga que sienta que haya hecho una mala compra comprando una vivienda, pues hoy se le presentarían muchos desahuciados diciéndoselo. Los mismos ‘expertos’ que negaron la burbuja inmobiliaria hace 10 años hoy os dicen que compren. Sacad vosotros vuestras propias conclusiones.