Los bancos también sueñan con el comprador ideal
El comprador ideal para cualquier banco es alguien con dinero en efectivo, que haga la menor cantidad de preguntas posibles, que no le importen los vecinos conflictivos y que compren sus pisos okupados sin preguntas.
Pues así parece que piensa el banco que vende piso en C/ Marcelo Usera 151, en un edificio de aspecto descuidado, en zona multicultural y con alto riesgo de okupación, como lo demuestra el anuncio.
Interesante que pidan 66.000 € por un piso en esas condiciones. No se va a vender nunca a ese precio y menos con okupas, y no hace falta ser adivino ni experto.
Se han vendido pisos sin okupar en Marcelo Usera a menos como para que un piso okupado de banco se venda a ese precio, un precio muy por encima de la media de la zona. El encargado de ponerle precio a ese piso debería renunciar a su puesto pues está haciendo perder tiempo al banco.
La calle Marcelo Usera a partir del 145 hasta la calle San Magin es el paraíso de los okupas porque son edificios a los que se puede acceder a las terrazas fácilmente desde la calle y a partir de ahi tener acceso a las escaleras y a todos los pisos. Son de los bloques más inseguros que hay en la ciudad.
Hace poco comenté otro piso en la zona y que podéis ver aquí.
Meses sin venderse en Madrid 47.000 € ¿Cargas, Vicios, conflictividad?
El anuncio: «Piso amplio y luminoso. La vivienda se distribuye en entrada, salón, cocina, baño, 2 dormitorios y 2 trasteros. Totalmente exterior. El piso se encuentra ubicado en una zona muy tranquila que cuenta con todos los servicios (centros educativos, ambulatorio, farmacias, comercios, bancos, supermercados…). El inmueble se encuentra próximo a la parada de metro Alto de Extremadura (Línea 6) y de varias líneas de autobús (líneas 31,33, 36, 39, n65 y CMT-500). La vivienda se encuentra prácticamente al lado de la Casa de Campo. La Casa de Campo es el mayor parque público del municipio de Madrid. Muy cerca de Madrid Rio y a solo 10 minutos de plaza España. Zona de fácil aparcamiento, sin zona azul ni zona verde.»
¿Qué opináis?
Pues mucho habla de la zona, de la ubicación, de los servicios de la zona, de las paradas de metro y autobuses, de si parque público, que si Madrid Río, de la Plaza España, del fácil aparcamiento, de tal y de cual… y nada del piso, de si necesita reforma, ni de la ITE, ni de la conflictividad de la zona, nada de nada.
Un anuncio con muchas palabras y nada de información, posiblemente ideal para alguien que no conozca Madrid y crea que está ante un monumental ‘chollo’ inmobiliario.
¿Qué hay detrás de tantas palabras?
Pues esta vez no os contaré lo cerca que está de la calle San Timoteo y su conflictividad, no os diré cuántos gitanos hay en la calle San Canuto a 200 metros de la zona, tampoco os comentaré que en la zona se puede comprar pisos por alrededor de 40.000 € en edificios mejor conservados aunque se anuncien por más.
Tampoco es necesario comentaros que comprar una quinta planta sin ascensor en un edificio sin posibilidad de ponerlo no es la mejor de las ideas.
Pero lo que sí tenéis que saber es que al edificio le toca la ITE este año y no la ha pasado. Esa debe ser la razón más importante para no comprarlo. Comprar un piso en edificio sin ITE es meterse en un berenjenal muy grande. Lo usual es que un edificio con comunidad de vecinos decente y administración responsable haga todo lo necesario para pasar la ite la primera mitad del año que le toca.
En el caso del piso ubicado en Av de los Apóstoles 13 estando ya casi fin de año se ve que lo de la ITE no es con ellos.
Acaban de bajarlo a 47.000 € desde 53.000 € lo cual me parece una bajada ridícula para el vicio que oculta. No se venderá a ese precio, tiene muchos riesgos y pocas o ninguna ventaja comprarlo.
Lo que no se entiende es la poca profesionalidad de algunas inmobiliarias que esperan engañar a algún desinformado cuando por ética son quienes deberían poner en el anuncio que el edificio no ha pasado la ite que le correspondería pasar este año.
Este es el anuncio: http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/apostoles-136112470
Otro piso que te hará pensar que es mejor esperar … en Madrid 57.400 €
Hace menos de un mes os contaba de un piso en C/ Escalona 7 – 4º anunciado en 56.000 € que con la comisión inmobiliaria de los ‘corbata verde’ estabamos hablando de un precio en torno a 60.000 €
Quien haya pagado el precio anunciado por una cuarta planta sin ascensor en esa zona, por un piso en necesidad de reforma total que iba desde ventanas , pues eran de hierro, hasta suelos, fontanería, electricidad, y mucho más, pues hoy debe estar desesperado por haber cometido tremendo error, porque ayer ha salido a la venta un piso de banco en Calle Yébnes 128 2º A que comparte muchas de las características del piso anterior, están separados por 1 km de distancia, comparten barrio, área comercial, parques, diríamos que son pisos similares en cuanto a ubicación, distancia del metro y transporte. Pero el de hace un mes estaba para reformar completo en cuarta planta anunciado en 56.000 € + 3.630 € de comisión ‘verde’, y el de hoy es una segunda planta, en mejor estado, con terraza, anunciado en 57.400 € + 0 € de comisiones.
Si el comprador desesperado de la cuarta planta sin ascensor se hubiera esperado sólo un mes antes de comprar hubiera comprado algo mejor, en una segunda planta, más m2 y sin necesidad de gastarse tanto en reformas.
En ambos casos hay que invertir dinero después de la compra sea para una reforma o para otra. En el piso que os traigo hoy también necesita ventanas y puertas nuevas porque las ventanas son de hierro y las puertas muy antiguas.
Cambiar de ventanas a unas de los estándares actuales no es algo barato, y lo de las puertas lo mismo, muchos no saben que las puertas hace muchos años eran de menor altura que las actuales y el cambiar puertas hoy implica obra pues encontrar puertas de las mismas medidas que las antiguas es una tarea complicada, y poner de las puertas actuales que son más altas implica obra en la tabiquería o muros de carga donde estén las puertas. Si el trabajo es en el muro de carga hay que ser cuidadoso porque son los que soportan la carga de todo el edificio y como algo no se haga bien pasará lo que pasó con esos 2 edificios que se cayeron en Madrid hace poco. Si las puertas nuevas se ponen en baño o cocina significa tirar algunos azulejos con lo cual no son cosas sencillas de cambiar como muchos piensan o como muchos agentes inmobiliarios pintan, y si las puertas se hacen a medida la reforma puede costar un buen pico.
También estaría en necesidad de una puerta blindada más actual que de más seguridad en los tiempos que corren.
Pero, regresando al tema, el comprador de calle Escalona pensó que estaba ante una oportunidad y que le podría quitar de las manos el piso y hoy se ha despertado con que si se hubiera esperado compraba algo mejor dos plantas más abajo.
Este es otro claro ejemplo de que quien sepa esperar será quien haga la mejor compra, quien vaya con prisas está cometiendo errores de los que pagarán en el futuro, cuando vean que su inversión no era como se lo pintaron las ‘noticias’, ‘estadísticas’ y el agente inmobiliario de corbatas coloridas.
La verdad es que por este piso de banco habrán varios interesados y se venderá muy rápido por el simple hecho de ser una segunda planta. Posiblemente muchos ni dedicarán tiempo a mirar la carpintería, no notarán que las ventanas son antiguas o que las puertas hay que cambiarlas. Se citarán a los interesados un mismo día, de ser posible, separados por 15 minutos cada uno para que os veáis, os sintáis que competís por el mismo piso y os deis prisa unos a otros sin daros cuenta. y así la venta sea más rápida de lo normal.
El que sea una segunda planta en el mismo precio de un cuarto vendido hace un mes no significa que haya que correr a comprarlo, pisos similares en precio, superficie, etc aparecerán poco a poco, sin prisas.
Las verdaderas rebajas están por llegar…